Nadštandardný 5-izbový rodinný dom v príjemnom prostredí v obci Rajka

Popis nehnuteľnosti:

Ponúkame Vám na predaj nadštandardný 5-izbový rodinný dom v obci Rajka, Maďarsko, s úžitkovou plochou 184 m² na pozemku o rozlohe 684 m². Lokalita vyniká tichým prostredím, kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou do Bratislavy, Viedne aj Budapešti a rýchlym napojením na diaľnicu.

Výnimočné vlastnosti domu

• Nadštandardné vybavenie: Dom je vybavený prémiovými technológiami, kvalitnými stavebnými materiálmi a inteligentnými riešeniami, ktoré zabezpečujú výnimočný komfort bývania, vysokú úroveň bezpečnosti, energetickú úspornosť a minimálne prevádzkové náklady.
• Moderná priestranná dispozícia: Dom je samostatne stojaci, murovaný a zateplený. Priestranné izby, komfortné spojenie obývacej časti s kuchyňou a jedálňou.
• Upravená záhrada: Precízne udržiavaná záhrada s automatickou závlahou, robotickou kosačkou a bohatou zeleňou je pripravená na okamžité využívanie bez ďalších investícií.
• Parkovanie: Vydláždené parkovanie vo dvore pre 2 autá a ďalšie 3 autá viete zaparkovať priamo pred pozemkom.
• Technické vybavenie: Tepelné čerpadlo, klimatizácie, v každej miestnosti termostat na regulovanie teploty v miestnosti
• Výborná poloha: Poloha v obľúbenej časti obce Rajka v blízkosti prírody
• Nízke prevádzkové náklady.

Inžinierske siete

• Voda
• Elektrina
• Kanalizácia

Kúrenie

• Tepelné čerpadlo Daikin 
• Podlahové kúrenie

Technické údaje

• Kolaudácia: 2015
• Tepelné straty domu: max. 7 kW
• Murivo z brúsenej tehly HELUZ Family 2v1 (hrúbka 44 cm)
• Základy realizované na penovom skle GEOCELL s nadštandardnými tepelnoizolačnými a hydroizolačnými vlastnosťami
• Strešný systém Bramac Therm
• Medzikrokvová striekaná izolácia Icynene (22 cm)
• Paropriepustná strešná fólia
• Svetlovody Velux
• Strešné schody Fakro
• Vykurované podkrovie využiteľné ako veľký úložný priestor
• Tepelné čerpadlo Daikin Emura 11,6 kW (pravidelne servisované)
• Klimatizácia Daikin Emura
• Teplovodné podlahové vykurovanie Rehau (pravidelne čistené)
• Každá izba vybavená vlastným termostatom
• Plastové okná Rehau Geneo s izolačným trojsklom
• Drevené strešné okná Velux
• Elektrické exteriérové žalúzie (v obývacej izbe a chodbe ovládanie na diaľku)
• Exteriérové žalúzie skryté v prekladoch
• Bezpečnostné sklá na prízemí
• Bezpečnostné kovanie a pancierové vstupné dvere Adlo
• Videovrátnik
• Kamerový systém s centrálnym úložiskom a záložným zdrojom UPS
• Interiérové dvere na mieru Zlomek
• Masívne drevené schodisko vyrobené na mieru
• Podlahy Quick-Step Perspective a keramická dlažba
• Kúpeľňa na poschodí s talianskou keramickou dlažbou
• Exteriérová omietka Baumit Nanopor Photokat
• Vonkajší obklad Keradekor
• Vlastná vŕtaná studňa (15 m)
• Automatický zavlažovací systém Hunter Industries
• Drenážny systém proti zadržiavaniu vody
• Automatická robotická kosačka Gardena
• Murovaný záhradný domček
• Automatická elektrická vstupná brána
• Napojenie na káblový internet a satelit
• Nízke mesačné náklady približne 150 € / 4-členná domácnosť

Dispozícia

Prízemie:

• Predsieň
• Hosťovská izba/pracovňa
• Walk-in šatník
• Kúpeľňa
• Samostatné WC
• Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou

Poschodie:

• Veľká hala
• Walk-in šatník
• Technická miestnosť
• Kúpeľňa
• Samostatné WC
• 3 priestranné izby

Po vstupe do domu vás privíta priestranná vstupná hala, ktorá okamžite navodí pocit vzdušnosti a domova. Po pravej strane sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC a praktický šatník. Na ľavej strane je situovaná samostatná izba, ktorá môže slúžiť ako hosťovská izba, pracovňa alebo komfortná spálňa na prízemí. Dominantou vstupnej časti je elegantné masívne drevené schodisko s praktickým úložným priestorom pod schodmi, ktoré prirodzene prepája obe podlažia domu.

Srdcom celej nehnuteľnosti je veľkorysý denný priestor pozostávajúci z obývacej izby prepojenej s priestrannou kuchyňou a jedálenskou časťou. Vďaka veľkým francúzskym oknám je interiér počas celého dňa zaplavený prirodzeným svetlom a ponúka krásny výhľad do starostlivo upravenej záhrady. Priamy vstup na terasu vytvára ideálne prepojenie interiéru s exteriérom a poskytuje dokonalé miesto na rodinné stretnutia či oddych.

Na poschodí sa nachádza priestranná centrálna hala, z ktorej sú prístupné všetky miestnosti. Dispozícia ponúka tri veľké izby, pričom hlavná spálňa disponuje vstavanou šatníkovou skriňou a vlastným balkónom. Komfort bývania dopĺňa priestranná kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, samostatný šatník a technická miestnosť, v ktorej je umiestnené tepelné čerpadlo.

K dispozícii je aj veľkorysý úložný priestor vo vykurovanom podrkoví.

Dom je situovaný na krásne upravenom a pravidelne udržiavanom pozemku s výmerou 684 m². Nájdete tu okrasné dreviny, vlastnú studňu s vrtom až 15m, automatický zavlažovací systém, záhradný domček. O dokonale upravený trávnik sa stará robotická kosačka, vďaka čomu si môžete záhradu užívať bez zbytočných starostí.

Parkovanie je komfortne vyriešené pre dve vozidlá priamo na pozemku za elektrickou vstupnou bránou, pričom ďalšie tri vozidlá môžu pohodlne parkovať pred domom.

Dom je vo výbornom technickom stave, čerstvo kvalitne vymaľovaný, bez potreby akýchkoľvek dodatočných investícií a pripravený na okamžité nasťahovanie. Vďaka nadštandardnému vybaveniu, kvalitným materiálom a nízkym prevádzkovým nákladom predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie bez kompromisov.

Cena: 420.000 €

Kontakt na makléra:
Kristína Čanády
+421 948 429 391

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Máte ďalšie otázky, alebo si chcete dohodnúť obhliadku? Kontaktujte nás.