Moderný 5-izbový rodinný dom s garážou, krytým parkovaním a útulnou záhradou – komfortné rodinné bývanie v Mosonmagyaróvári

Popis nehnuteľnosti:

Ponúkame Vám na predaj moderný 5-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 116 m², situovaný na pozemku s rozlohou 450 m² v obľúbenej rezidenčnej štvrti Duna lakópark v meste Mosonmagyaróvár.

Dom je súčasťou dvojdomu, bol skolaudovaný v roku 2018 a nachádza sa v dokončenej obytnej zástavbe s asfaltovou komunikáciou, kde už neprebieha výstavba ďalších rodinných domov.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderné, komfortné a energeticky úsporné bývanie s dostatkom priestoru, krásnou záhradou a príjemným okolím.

Jednou z najväčších predností domu je jeho premyslené dispozičné riešenie, kvalitné technické vybavenie a veľkorysé prepojenie obývacej izby s terasou a záhradou.

Milovníkov prírody poteší aj blízkosť Dunaja a malého lesíka, ktoré sú od domu dostupné príjemnou prechádzkou.

Výnimočné vlastnosti nehnuteľnosti

• Moderné rodinné bývanie: Dvojpodlažný 5-izbový dom skolaudovaný v roku 2018 s praktickou dispozíciou a kvalitným technickým vybavením.

• Dokončená rezidenčná štvrť: Nehnuteľnosť sa nachádza v obývanej lokalite s asfaltovou komunikáciou, bez nepríjemností spojených s výstavbou nových domov v bezprostrednom okolí.

• Energeticky úsporné riešenie: Vonkajšie zateplenie s hrúbkou 20 cm, okná s trojsklom, kondenzačný plynový kotol a podlahové vykurovanie v celom dome.

• Priestranná denná časť: Obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou vytvára svetlý a vzdušný priestor s rozlohou približne 45 m².

• Krb a klimatizácia: Príjemnú atmosféru počas zimných večerov vytvára rohový krb, zatiaľ čo dve klimatizačné jednotky Mitsubishi zabezpečujú komfort aj počas horúcich letných dní.

• Terasa s rozlohou 32 m²: Čiastočne zastrešený priestor poskytuje dostatok miesta na záhradné posedenie, grilovanie či oddych.

• Starostlivo upravená záhrada: Pozemok s automatickým zavlažovaním, ovocnými stromami, viničom a vlastnou vŕtanou studňou.

• Praktický záhradný domček: Samostatná stavba s rozlohou približne 17 m², vybavená vlastným WC a umývadlom.

• Komfortné parkovanie: Vykurovaná garáž s priamym vstupom do domu, ďalšie kryté parkovacie státie a priestor na parkovanie viacerých vozidiel.

• Blízkosť prírody: Dunaj a menší lesík sa nachádzajú v pešej dostupnosti od nehnuteľnosti.

Technické informácie

• Rok kolaudácie: 2018

• Úžitková plocha domu: 116 m²

• Rozloha pozemku: 450 m²

• Počet obytných izieb: 5

• Vonkajšie zateplenie: 20 cm

• Okná a dvere: plastové, trojsklo, antracitová farba

• Vonkajšie rolety: elektrické, antracitové

• Sieťky proti hmyzu

• Vykurovanie: podlahové v celom dome vrátane garáže

• Zdroj vykurovania: kondenzačný plynový kotol s reguláciou podľa vonkajšej teploty

• Ohrev teplej vody: plynový kotol s integrovaným zásobníkom

• Klimatizácia: 2 invertorové jednotky Mitsubishi s funkciou chladenia a vykurovania

• Krb: rohový, s dvojprieduchovým komínom

• Podlahy: vodeodolný vinyl v dennej časti, laminátové podlahy v izbách na poschodí

• Kúpeľne: 2, vybavené rebríkovými radiátormi s elektrickým vykurovacím telesom

• Garáž: 17 m², vykurovaná, s automatickou bránou Hörmann

• Terasa: 32 m², čiastočne zastrešená

• Záhradný domček: približne 17 m², s WC a umývadlom

• Zabezpečenie: alarm, pohybové senzory, infračervená ochrana terasy, kamerový systém

• Elektrická prípojka: 3 × 24 A

• Záhrada: automatické zavlažovanie, vŕtaná studňa, nezamŕzajúci vodovodný kohútik

Dispozícia

Prízemie:

• Vstupná chodba

• Obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou s rozlohou približne 45 m²

• Samostatná izba s výstupom na terasu

• Kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC

• Úložný priestor pod schodiskom

• Priamy vstup z garáže do domu

Poschodie:

• 3 samostatné spálne

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Technická miestnosť s kondenzačným plynovým kotlom

Dom ponúka praktické dispozičné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania.

Dominantou prízemia je priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a vytvárajú príjemné prepojenie interiéru so záhradou.

Atmosféru obývacej izby dotvára elegantný rohový krb, ktorý sa môže stať obľúbeným miestom rodinných stretnutí počas chladnejších dní.

Na prízemí sa nachádza aj samostatná izba s priamym výstupom na terasu, vhodná ako hosťovská izba, pracovňa alebo spálňa.

Na poschodie vedie krásne schodisko z orechového dreva, vyrobené na mieru stolárom.

Poschodie pozostáva z troch samostatných spální, kúpeľne s vaňou a WC a technickej miestnosti, v ktorej je umiestnený plynový kotol.

Pozemok a vedľajšie budovy

Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej starostlivo upravený vonkajší priestor.

Pozemok s rozlohou 450 m² ponúka príjemnú kombináciu trávnatých plôch, zámkovej dlažby, okrasnej výsadby a rodiacich ovocných stromov.

V záhrade sa nachádza slivka, dve marhule, jabloň, hruška a vinič. Starostlivosť o zeleň uľahčuje automatický zavlažovací systém napojený na vlastnú vŕtanú studňu.

Praktickou výhodou je aj nezamŕzajúci vonkajší vodovodný kohútik.

Z obývacej izby je priamy vstup na čiastočne zastrešenú terasu s rozlohou 32 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na vonkajšie stolovanie, záhradný nábytok, hojdačku či grilovanie.

Na pozemku sa nachádza aj samostatný záhradný domček s rozlohou približne 17 m², vhodný na uskladnenie bicyklov, motocyklov, kosačky a ďalšieho vybavenia.

Jeho veľkou výhodou je vlastné WC a umývadlo, vďaka čomu poskytuje praktické zázemie pri práci v záhrade.

Súčasťou nehnuteľnosti je vykurovaná garáž s rozlohou 17 m², vybavená automatickou bránou Hörmann, umývadlom a podlahovým odtokom. Priamy vstup do domu umožňuje pohodlný prechod z garáže do interiéru.

Na pozemku sa nachádza aj ďalšie kryté parkovacie státie. Celkovo je možné pohodlne zaparkovať tri automobily vrátane garáže, pričom ďalšie parkovacie miesto je k dispozícii pred nehnuteľnosťou.

Lokalita

Mosonmagyaróvár je obľúbené maďarské mesto nachádzajúce sa v blízkosti slovenských a rakúskych hraníc, ktoré ponúka príjemné rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rezidenčnej štvrti Duna lakópark, ktorá je charakteristická modernou rodinnou zástavbou.

Veľkou výhodou lokality je blízkosť Dunaja a príjemného lesíka, ktoré sú dostupné pešou chôdzou a ponúkajú množstvo príležitostí na prechádzky, cyklistiku a oddych v prírode.

Mesto disponuje školami, škôlkami, obchodmi, zdravotníckymi zariadeniami, reštauráciami, športoviskami a ďalšími službami potrebnými pre každodenný život.

Vďaka svojej polohe je Mosonmagyaróvár atraktívnou voľbou aj pre rodiny, ktoré dochádzajú za prácou do Bratislavy alebo Rakúska.

Cena: 345.000 €

Kontakt na makléra

Kristína Čanády
+421 948 429 391

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie realitnej kancelárie, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty a prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. V rámci našich služieb ponúkame aj pomoc s vybavením hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku, ako aj služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Máte ďalšie otázky, alebo si chcete dohodnúť obhliadku? Kontaktujte nás.